*For English, see below*
Luxe wonen in een volledige gerenoveerd en recent opgeleverd appartement op een bijzondere plek in de grachtengordel. Met ruim terras, klassieke haard, hoge plafonds en behoud van authentieke historische elementen.
Gelegen aan het Westelijk deel van de iconische Herengracht, bevindt zich deze indrukwekkende woning van 155 m² op de bel-etage in het rustige achterhuis.
De woning is zeer hoogwaardig gerenoveerd en tot in detail afgewerkt, waarbij een fraaie balans is gecreëerd tussen klassieke details en moderne kwaliteit en comfort.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, twee badkamers, een inloopkast, een open keuken en aangrenzend terras met veel privacy.
Indeling
Bij binnenkomst via de eigen entree op de bel-etage betreed je eerst een hal, waarna de woning zich opent in een royale leefruimte. De open woonkamer is voorzien van originele ornamenten uit ca. 1750, waaronder een indrukwekkende schouw en bijzondere plafonddetails. In de hoeken van het plafond zijn afbeeldingen aangebracht die de vier jaargetijden uitbeelden – een zeldzaam historisch accent. De warme houten vloer en het hoge afwerkingsniveau zorgen voor een bijzonder sfeervol geheel.
De woonkamer loopt naadloos over in de recent gerenoveerde keuken en de aangrenzende eetkamer. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een zonnig terras met uitzicht op de rustige binnentuin. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en versterken het gevoel van ruimte.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer. Vanuit de slaapkamer loopt men door naar een op maat gemaakte walk-in-closet, die direct toegang biedt tot de en-suite badkamer. Aan de achterzijde van het appartement is er een extra ruimte, die ideaal is als werkkamer of een extra slaapkamer.
Een trap leidt naar de vide op de bovenverdieping, die bijzonder sfeervol is door het rijk gedecoreerde plafond. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkplek, slaapkamer of logeerruimte.
Details
•Als nieuw gerenoveerd en recent opgeleverd;
•Woonoppervlakte van ca. 155 m² (conform de NEN2580);
•Terras aan de achterzijde van ca. 28 m²
•Ruime woonkamer met open keuken, 3 (slaap)kamers, 2 badkamers;
•Authentieke plafondornamenten;
•Klassieke open haard;
•Houten vloer door het gehele appartement;
•Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
•Fundering vernieuwd in 2005;
•Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), het beheer is professioneel uitbesteed;
•De servicekosten van de VvE bedragen € 388,- per maand;
•Oplevering in overleg (kan snel).
Het voorschot stookkosten via de VvE bedraagt € 317,- per maand, waarvan slechts een klein deel wordt verbruikt door gas. Het overige deel wordt teruggestort. Dit bedrag kan worden aangepast via de VvE.
Locatie
De woning is gelegen op een toplocatie aan de Herengracht, in het hart van de Amsterdamse binnenstad, om de hoek bij de Negen Straatjes, de Jordaan en de Haarlemmerdijk. Het Centraal Station ligt op slechts enkele minuten afstand en de ringweg is snel bereikbaar, waardoor de locatie uitstekend bereikbaar is, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. De woning ligt in een relatief rustige, historische omgeving waar bewoners en ondernemers een goede lokale band met elkaar hebben en toeristen vooral passeren. Restaurants, cafés en winkels bevinden zich veelal iets verderop, op loopafstand.
*ENGLISH*
Luxury living in a fully renovated and recently completed apartment – in a unique location in the canal belt. With a spacious terrace, classic fireplace, high ceilings, and preservation of authentic historical elements.
Located on the western part of the iconic Herengracht, this impressive property of 155 m² on the bel-etage in the quiet rear building is situated. The property has been renovated to a very high standard and finished in detail, creating a beautiful balance between classic details and modern quality and comfort.
The apartment has two bedrooms, two bathrooms, a walk-in closet, an open kitchen, and an adjacent terrace with lots of privacy.
Layout
Upon entering through the private entrance on the bel-etage, you first enter a hallway, after which the property opens up into a spacious living area. The open living room features original ornaments from around 1750, including an impressive mantelpiece and special ceiling details. In the corners of the ceiling, images are depicted representing the four seasons – a rare historical accent. The warm wooden floor and high level of finish create a particularly atmospheric whole.
The living room flows seamlessly into the recently renovated kitchen and adjacent dining room. At the rear, French doors provide access to a sunny terrace overlooking the quiet inner garden. Large windows provide plenty of natural light and enhance the sense of space.
This floor also features a spacious bedroom. From the bedroom, one enters a custom-made walk-in closet, which provides direct access to the en-suite bathroom. At the rear of the apartment, there is an additional space, which is ideal as an office or an extra bedroom.
A staircase leads to the mezzanine on the upper floor, which is particularly atmospheric due to the richly decorated ceiling. This space can be used multifunctionally, for example, as a workspace, bedroom, or guest room.
Details
•Newly renovated and recently completed;
•Living area of approx. 155 m² (in accordance with NEN2580);
•Terrace at the rear of approx. 28 m²;
•Spacious living room with open kitchen, 3 (bed)rooms, 2 bathrooms;
•Authentic ceiling ornaments;
•Classic fireplace;
•Wooden floors throughout the apartment;
•Located on private land (so no leasehold);
•Foundation renewed in 2005;
•Financially healthy and active homeowners’ association (VvE), the management is professionally outsourced;
•The service costs of the VvE are €388 per month;
•Delivery in consultation (can be quick).
The advance heating costs via the VvE are €317 per month, of which only a small part is used for gas. The remainder is refunded. This amount can be adjusted via the home owners association.
Location
The property is located in a prime location on the Herengracht, in the heart of Amsterdam’s city center, just around the corner from the Negen Straatjes, the Jordaan, and Haarlemmerdijk. Central Station is only a few minutes away, and the ring road is quickly accessible, making the location excellent in terms of accessibility, both by public transport and by car. The property is situated in a relatively quiet, historic area where residents and entrepreneurs have a strong local bond with each other, and tourists mainly pass through. Restaurants, cafés, and shops are mostly located a little further away, within walking distance.
