*For English, see below*
Goed onderhouden appartement van ca. 97 m² met drie slaapkamers, een zonnig balkon en een ruim dakterras van 25 m² in hartje Oud-West. Grote ramen aan beide zijden van de woonkamer zorgen voor een licht en luchtig gevoel gedurende de dag.
De ochtendzon komt op door de ramen aan de straatkant, terwijl het balkon aan de achterkant geniet van de middag- en avondzon. Met dubbele beglazing en twee royale buitenruimtes biedt dit appartement comfort, ruimte en een toplocatie dicht bij het stadscentrum.
Indeling:
Het appartement bevindt zich op de derde verdieping. De entree komt uit in een hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer met open keuken ligt aan de achterzijde en heeft grote ramen aan beide uiteinden, waardoor een lichte, open sfeer ontstaat. De open keuken heeft een eiland en is voorzien van inbouwapparatuur.
Aan de voorkant van de woonkamer openen openslaande deuren naar het aangrenzende balkon, dat geniet van de middag- en avondzon. Er is ook een kamer verbonden met de voorkant van de woonkamer, die perfect werkt als werkruimte of extra slaapkamer.
Op de bovenste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Een interne trap leidt naar de bovenverdieping, waar een privé dakterras van ca. 25 m² voldoende ruimte biedt om buiten te eten, te loungen of te tuinieren.
Bijzonderheden:
•Woonoppervlakte van ca. 97 m² (conform NEN2580);
•Ruim dakterras van ca. 25 m² en balkon met middag-/avondzon;
•Drie slaapkamers, een badkamer en twee aparte toiletten;
•Woonkamer met grote raampartijen aan beide zijden voor veel daglicht;
•Onlangs vervangen verwarmingsketel;
•Dak volledig gerestaureerd in 2025, met 25 jaar garantie
•Overal dubbele beglazing;
•Gebouwd in 1902;
•Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige doorlopende erfpachttermijn loopt tot 15-12-2026 en de jaarlijkse erfpacht bedraagt €77,95,-;
•Vanaf 16-12-2025 bedraagt de jaarlijkse erfpacht €7.524,-;
•Het appartement bestaat uit vier appartementsrechten: de woning op de derde verdieping met balkon (66/1659e aandeel), en drie rechten voor zolderberging (drie maal 8/1659e aandeel);
•Verleende overheidsvergunningen voor het dakterras en de zolderverbouwing, hoewel niet opgenomen in de splitsingsakte;
•Energielabel C;
•Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE);
•VvE servicekosten: € 190,- per maand;
•Overdracht in overleg.
*English*
Well-maintained apartment of approx. 97 m² with three bedrooms, a sunny balcony, and a spacious 25 m² roof terrace in the heart of Oud-West. Large windows on both sides of the living room ensure a bright and airy feel throughout the day. The morning sun rises through the street-side windows, while the rear balcony enjoys the afternoon and evening sun. With double glazing and two generous outdoor areas, this apartment offers comfort, space, and a prime location close to the city centre.
Layout:
The apartment is located on the third floor. The entrance opens into a hallway that provides access to all rooms. The living room with open kitchen is positioned at the rear and features large windows at both ends, creating a bright, open atmosphere. The open kitchen includes an island and has built-in kitchen appliances.
On the front side of the livingroom French doors open onto the adjacent balcony, which enjoys the afternoon and evening sun. There is also a room connected to the front of the living, which works perfectly as a workspace or an additional bedroom.
On the top floor there are two well-proportioned bedrooms a bathroom and a separate toilet. The bathroom is equipped with a shower and sink. An internal staircase leads to the upper level, where a private roof terrace of approx. 25 m² offers ample space for outdoor dining, lounging, or gardening.
Locatie:
Centraal gelegen in het levendige Oud-West, met alles op loopafstand: Kinkerstraat, Ten Katemarkt, De Clercqstraat en De Hallen. Er zijn tal van cafés, restaurants en onafhankelijke winkels in de buurt, en het Vondelpark ligt op slechts een korte loopafstand. Het stadscentrum ligt op slechts enkele minuten afstand. Het appartement is goed verbonden met de belangrijkste wegen (S105 richting A10) en het openbaar vervoer, met de tramhalte De Clercqstraat om de hoek.
Key Features:
•Living area of approx. 97 m² (in accordance with NEN2580);
•Spacious roof terrace of approx. 25 m² and balcony with afternoon/evening sun;
•Three bedrooms, one bathroom, and two separate toilets;
•Living room with large windows on both sides providing plenty of daylight;
•Recently replaced boiler;
•Roof fully restored in 2025, with a 25-year guarantee
•Double glazing throughout;
•Built in 1902;
•Located on municipal leasehold land. The current continuous lease term runs until 15-12-2026, and the annual ground rent is €77.95,-;
•From 16-12-2025 the annual ground rent will be €7.524,-;
•The apartment consists of four apartment rights: the third-floor residence with balcony (66/1659th share), and three rights for attic storage rooms (three times 8/1659th share);
•Public permits granted for the roof terrace and attic alterations, though not recorded in the deed of division;
•Energy label C;
•Financially sound and active Homeowners’ Association (VvE);
•VvE service charges: € 190,- per month;
•Transfer in consultation.
Location:
Centrally located in lively Oud-West, with everything within walking distance: Kinkerstraat, Ten Katemarkt, De Clercqstraat, and De Hallen. There are plenty of cafés, restaurants, and independent shops in the area, and Vondelpark is just a short walk away. The city centre is just minutes away. The apartment is well connected to major roads (S105 toward A10) and public transport, with the De Clercqstraat tram stop around the corner.
