*For English, see below*
Lichte en goed ingedeelde doorzonwoning van circa 67 m², met twee slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. De woning is in 2020 onder architectuur volledig en hoogwaardig gerenoveerd, met oog voor detail, comfort en functionaliteit.
Gelegen op eigen grond in een goed onderhouden pand in het geliefde Oud-West.
Indeling:
De woning heeft een eigen entree vanaf de straatzijde en bevindt zich op de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar drie hoge ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht. Openslaande deuren geven toegang tot een charmant Frans balkon met avondzon. Een maatwerk glazen scheidingswand verdeelt deze ruimte op stijlvolle wijze van de woonkeuken en eetkamer.
De keuken is uitgerust met een kook- en spoeleiland, afgewerkt met een licht composiet werkblad. Er is gekozen voor hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Via openslaande deuren is het balkon aan de achterzijde bereikbaar, dat uitkijkt op de rustige en groene binnentuinen en bovendien volop zon biedt.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en licht, en voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. De tweede kamer is momenteel ingericht als werk-/logeerkamer en beschikt over een ingebouwd opklapbed (ter overname). Vanuit deze multifunctionele ruimte is bovendien toegang tot het balkon.
De badkamer is modern afgewerkt met dubbele inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een ingebouwde kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. In de hal bevindt zich een separaat toilet.
Kenmerken:
• Woonoppervlakte circa 67 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
• Eigen entree vanaf de straat;
• Balkon aan de achterzijde met ochtend- en middagzon en Frans balkon aan de voorzijde met avondzon;
• Doorzonwoonkamer met veel lichtinval;
• Luxe woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur van topkwaliteit;
• Twee slaapkamers, beide aan de rustige achterzijde;
• Plafondhoogte van circa 3 meter;
• Compleet gerenoveerd onder architectuur in 2020 met hoogwaardige materialen;
• Voorzien van domotica en een geïntegreerd lichtplan;
• Design badkamer en separaat toilet;
• Goed geïsoleerd, energielabel B;
• Mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen op het gemeenschappelijk dak;
• Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
• Actieve VvE in eigen beheer met ruime onderhoudsreserve;
• Maandelijkse servicekosten VvE: € 160,-;
• Oplevering in overleg.
Locatie:
De Clercqstraat ligt in het bruisende hart van Oud-West, een geliefde buurt met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Op korte loopafstand liggen De Hallen, de Ten Katemarkt, het Vondelpark en de Jordaan. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid per fiets, openbaar vervoer en auto is dit een zeer aantrekkelijke locatie voor wie centraal wil wonen met alle gemakken binnen handbereik.
*English*
Bright and well-laid-out through-apartment of approximately 67 m², featuring two bedrooms and a sunny south-facing balcony. The apartment was fully and architecturally renovated in 2020 with high-quality finishes, designed with attention to detail, comfort, and functionality. Situated on freehold land in a well-maintained building in the highly sought-after Oud-West neighborhood.
Layout:
The apartment has a private entrance from the street and is located on the first floor. At the front, you’ll find the living room with three large windows that let in abundant natural light. French doors open onto a charming French balcony that catches the evening sun. A custom-made glass partition stylishly separates this space from the open kitchen and dining area.
The kitchen is equipped with a cooking and sink island, finished with a light composite countertop. High-end built-in appliances have been chosen, including a BORA induction cooktop with integrated extractor. French doors at the rear provide access to the balcony, which overlooks quiet, green inner gardens and enjoys plenty of sunlight.
At the rear are two bedrooms. The primary bedroom is spacious and bright, with a custom-built wardrobe wall. The second room is currently used as a home office/guest room and features a built-in foldaway bed (available for acquisition). This multifunctional space also provides access to the balcony.
The bathroom is modernly finished with a double walk-in shower, a stylish vanity unit, and a built-in cabinet with connections for a washer and dryer. A separate toilet is located off the hallway.
Features:
• Living area approx. 67 m² (NEN2580 measurement report available);
• Private entrance directly from the street;
• Rear balcony with morning and afternoon sun, and French balcony at the front with evening sun;
• Through-living room with abundant natural light;
• Luxury kitchen with cooking island and top-quality built-in appliances;
• Two bedrooms, both located at the quiet rear side;
• Ceiling height approx. 3 meters;
• Fully renovated under architectural design in 2020 using high-end materials;
• Equipped with smart home system and integrated lighting plan;
• Designer bathroom and separate toilet;
• Well-insulated, energy label B;
• Option to install solar panels on the shared roof;
• Freehold property (no ground lease);
• Active and self-managed HOA with a healthy maintenance reserve;
• Monthly HOA service charges: €160;
• Delivery in consultation.
Location:
De Clercqstraat is located in the vibrant heart of Oud-West, a beloved neighborhood offering a wide range of shops, restaurants, and cultural amenities. Within short walking distance are De Hallen, the Ten Katemarkt, Vondelpark, and the Jordaan. With excellent accessibility by bike, public transport, and car, this is a highly attractive location for those seeking central city living with all conveniences close at hand.
