Brede raampartijen zorgen voor een lichte woon- en eetkamer met een prettig gevoel van ruimte. De recent gerenoveerde open keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en vormt een stijlvol geheel binnen de leefruimte.

Indeling:
De woning is gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van een goed onderhouden pand uit circa 1904. Via de entreehal met praktische berging voor jas en schoenen leidt een trap naar de woonverdieping, waar alle vertrekken samenkomen.

De lichte woonkamer met open keuken ligt aan de voorzijde en profiteert van grote raampartijen en een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar het zonnige dakterras van circa 12 m², een ideale plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

De woning beschikt over twee slaapkamers: één aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De moderne badkamer, gelegen naast de slaapkamer aan de voorzijde, is voorzien van een bad met douche en een wastafelmeubel. Het separate toilet bevindt zich naast de slaapkamer aan de achterzijde.

Details:

• Woonoppervlakte van circa 65 m² (conform de NEN2580);
• Bruto vloeroppervlakte van circa 82 m², veel extra (berg)ruimte onder de 1,5m wat niet is meegerekend in de woonoppervlakte;
• Dakterras van circa 13 m²;
• Twee slaapkamers, moderne badkamer en separaat toilet;
• Gelegen op de bovenste verdieping met veel privacy en vrij uitzicht;
• Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval;
• Hoogwaardige renovatie uitgevoerd in 2011, inclusief fundering;
• Voorzien van moderne installaties zoals nieuwe elektra, intercomsysteem en airconditioning;
• Dubbel glas en goede isolatie;
• Energielabel C;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige voortdurende tijdvak loopt t/m 16-04-2026 en de jaarlijkse canon bedraagt € 41,33;
• De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is afgerond. De jaarlijkse canon bedraagt vanaf 16-04-2026 € 1.122,83 + inflatie;
• Oplevering in overleg.

Locatie
De woning bevindt zich in de charmante Frederik Hendrikbuurt, een rustige en karaktervolle buurt met op loopafstand het levendige Westerpark, de gezellige Jordaan en een breed scala aan charmante cafés, winkels en restaurants. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met een dorps karakter, midden in de stad.

Dankzij de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Met de fiets ben je in enkele minuten in het centrum of op het Centraal Station. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, met diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving en een snelle verbinding naar onder andere Amsterdam CS, Sloterdijk en de Zuidas. Bovendien zijn uitvalswegen als de A10 snel bereikbaar, waardoor je ook met de auto gemakkelijk de stad in en uit komt.

*English*

This bright and well-designed apartment of approximately 65 m² (gross area 82 m²) is located on the top floor of a characteristic building in the popular Frederik Hendrikbuurt neighborhood. It has two bedrooms, a spacious living room with open kitchen and air conditioning, a modern bathroom, and a sunny roof terrace of approximately 13 m². Wide windows ensure a light living and dining room with a pleasant feeling of space. The recently renovated open kitchen is equipped with high-quality materials and forms a stylish whole within the living space.

Layout:
The apartment is located on the fourth and top floor of a well-maintained building dating from around 1904. The entrance hall, which has a practical storage space for coats and shoes, leads to a staircase to the living area, where all the rooms are located.

The bright living room with open kitchen is located at the front and benefits from large windows and pleasant natural light. From the living room, a fixed staircase leads to the sunny roof terrace of approximately 12 m², an ideal place to enjoy the outdoors in peace and quiet.

The house has two bedrooms: one at the rear and one at the front. The modern bathroom, located next to the front bedroom, has a bath with shower and a washbasin. The separate toilet is located next to the rear bedroom.

Details:
• Living area of approximately 65 m² (in accordance with NEN2580);
• Gross floor area of approximately 82 m², with plenty of extra (storage) space below 1.5 m, which is not included in the living area;
• Roof terrace of approximately 13 m²;
• Two bedrooms, modern bathroom, and separate toilet;
• Located on the top floor with lots of privacy and unobstructed views;
• Large windows provide plenty of natural light;
• High-quality renovation carried out in 2011, including foundation;
• Equipped with modern installations such as new electrical wiring, intercom system, and air conditioning;
• Double glazing and good insulation;
• Energy label C;
• Located on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until April 16, 2026, and the annual ground rent is €41.33;
• The transition to perpetual leasehold under favorable conditions has been completed. The annual ground rent will be €1,122.83 + inflation from April 16, 2026;
• Delivery in consultation.

Location
The property is located in the charming Frederik Hendrikbuurt, a quiet and characterful neighborhood within walking distance of the lively Westerpark, the cozy Jordaan, and a wide range of charming cafés, shops, and restaurants. This location offers the best of both worlds: a quiet residential area with a village feel, right in the heart of the city.

Thanks to its central location, accessibility is excellent. By bike, you can reach the city center or Central Station in just a few minutes. Public transportation is also well represented, with various tram and bus stops in the immediate vicinity and a fast connection to Amsterdam CS, Sloterdijk, and the Zuidas, among other destinations. In addition, major roads such as the A10 are easily accessible, making it easy to get in and out of the city by car.