Originele details zoals een houten balkenplafond, een zonnig balkon en het vrije uitzicht over een fraai aangelegde, gezamenlijke binnentuin van circa 250 m² maken het geheel compleet. Tevens is de fundering recent vernieuwd.

Via de eigen entree op de derde verdieping bereikt u de woning. De centrale hal biedt toegang tot de woonverdieping, die dankzij de ligging boven in het pand opvallend licht en ruimtelijk aanvoelt.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met drie hoge ramen op het zuiden en een groot dakraam, waardoor de ruimte baadt in natuurlijk licht. De authentieke houten balken, de hoge plafonds (3.27 meter) en de vrije ligging zorgen voor een bijzondere unieke en rustige sfeer.

De open keuken sluit direct aan op het leefgedeelte en is voorzien van moderne Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Openslaande deuren geven toegang tot een zonnig balkon, gelegen op het zuiden. Vanuit hier kijkt u uit op een prachtig aangelegde, gezamenlijke binnentuin van ca. 250 m², die in de avond sfeervol verlicht is. Een oase van groen midden in de stad.

Aan de achterzijde ligt een goed bemeten slaapkamer, beschut en stil, met een klassiek raam met bovenlicht. Aangrenzend bevindt zich een en-suite badkamer, uitgevoerd met een ruime inloopdouche en modern wastafelmeubel. In de hal bevinden zich een separaat toilet en een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Omgeving
De Falckstraat is een rustige en groene straat met klassieke gevels en volwassen bomen, gelegen tussen de Amstel en de Utrechtsestraat. Een bijzonder stukje Amsterdam dat zich kenmerkt door een dorps gevoel in een stedelijke setting. Hier woont u in alle rust, maar toch midden in de stad.

Op loopafstand bevinden zich het Amstelveld, met zijn wekelijkse bloemenmarkt en gezellige terrassen, en culturele iconen als Theater Carré, de Hermitage en de Nationale Opera & Ballet. De Utrechtsestraat, een van de meest geliefde winkelstraten van de stad, ligt om de hoek en biedt een gevarieerd aanbod van delicatessenwinkels, boetieks en horecazaken. Ook De Pijp en de levendige Albert Cuypmarkt zijn snel te bereiken.

De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Weesperplein, diverse tramlijnen en uitvalswegen richting de Ring A10 zijn vlakbij. Met de fiets staat u binnen enkele minuten aan de gracht, op het Waterlooplein of in het hart van het centrum.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 47,5 m² (conform NEN2580);
– Gelegen op de bovenste verdieping, zonder bovenburen;
– Lichte woonkamer met drie ramen op het zuiden en een dakraam;
– Origineel houten balkenplafond;
– Zonnig balkon van circa 5 m² aan de achterzijde;
– Vrij uitzicht op een fraai aangelegde, verlichte binnentuin van ca. 250 m²;
– Slaapkamer met en-suite badkamer;
– Separaat toilet en wasruimte in de hal;
– Volledig gerenoveerd pand met recent vernieuwde fundering;
– Recent gesplitst in appartementsrechten;
– Energielabel A
– Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
– Actieve en kleinschalige VvE, professioneel beheerd;
– Oplevering in overleg.

* English*

A charming apartment of approximately 48 m², located on the fourth – and top – floor of a classic Amsterdam building, perfectly positioned between the Amstel and Utrechtsestraat. Enjoying complete privacy with no upstairs neighbours, this home offers a rare blend of character, peace and natural light. Original features such as exposed wooden beams, a sunny balcony, and unobstructed views over a beautifully landscaped communal garden of approximately 250 square metres complete the picture. The foundation has also been recently renewed.

The apartment is accessed via a private entrance on the third floor. From the central hallway, stairs lead to the main living floor, which feels especially light and spacious thanks to its elevated position.

At the front is the living room with three tall south-facing windows and a large skylight, allowing the space to flood with natural light. The authentic wooden beams, high ceilings (3.27 metres) and the quiet, top-floor location create a uniquely peaceful and atmospheric living environment.

The open kitchen adjoins the living area and is fitted with modern Siemens built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor. French doors lead to a sunny south-facing balcony. From here, you overlook a beautifully landscaped communal garden of approximately 250 square metres, atmospherically lit in the evenings – a true green oasis in the heart of the city.

At the rear of the apartment is a well-proportioned bedroom, quiet and sheltered, with a classic window and upper transom. The adjacent en-suite bathroom features a spacious walk-in shower and modern washbasin unit. Off the hallway, there is a separate toilet and a cupboard with connections for a washing machine and dryer.

Surroundings
Falckstraat is a quiet, leafy street with classic façades and mature trees, located between the Amstel and Utrechtsestraat. A unique part of Amsterdam that combines a village-like atmosphere with an urban setting – peaceful living in the very centre of the city.

Within walking distance are Amstelveld, with its weekly flower market and inviting terraces, and cultural highlights such as Theatre Carré, the Hermitage and the Dutch National Opera & Ballet. Utrechtsestraat – one of Amsterdam’s most beloved shopping streets – is just around the corner and offers a variety of delicatessens, boutiques and restaurants. De Pijp and the vibrant Albert Cuyp Market are also close by.

The location is exceptionally well connected: Weesperplein metro station, several tram lines and main roads leading to the A10 ring road are all nearby. By bike, you can reach the canals, Waterlooplein or the city centre within minutes.

Details
– Living area approximately 47.5 m² (in accordance with NEN2580)
– Situated on the top floor, with no upstairs neighbours
– Bright living room with three south-facing windows and a skylight
– Original exposed wooden beam ceiling
– Sunny rear-facing balcony of approximately 5 square metres
– Unobstructed view of a beautifully landscaped and illuminated communal garden of approximately 250 m²
– Bedroom with en-suite bathroom
– Separate toilet and utility cupboard in the hallway
– Fully renovated building with recently renewed foundation
– Recently subdivided into apartment rights
– Energy label A
– Located on freehold land (no ground lease)
– Active and small-scale homeowners’ association, professionally managed
– Transfer in consultation