Met zes kamers, twee badkamers, diverse balkons, een fraai aangelegde zuidtuin van circa 70 m² én een exclusieve wellnessruimte met Finse sauna, biedt dit huis ruimte, stijl en rust in het hart van de stad.
In 2020 is de woning volledig en met oog voor detail gerenoveerd. De originele ornamentenplafonds, lijstwerken en paneeldeuren zijn in ere hersteld en harmonieus gecombineerd met moderne luxe en hoogwaardige materialen.
Met 3,18 meter hoge plafonds op de bel-etage, een uitgebalanceerd kleurenpalet en een verfijnde afwerking ademt het geheel een sfeer van tijdloze elegantie.
Gelegen op eigen grond, in een rustige, groene straat nabij de Van Baerlestraat en het Museumplein.

Bel-etage – elegant wonen
De woning opent met een luxe entree met vestibule en een ruime hal, voorzien van garderobe en een multifunctionele ruimte voor een zitje, bureau of speelhoek.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met grote raampartijen, een houthaard en hoge ornamentenplafonds met rijk lijstwerk.
De originele ensuite met schuifdeuren en kasten scheidt de zitkamer van de eetkamer aan de achterzijde, waar de stijlvolle open keuken het hart van de woning vormt.
De keuken beschikt over een royaal kookeiland en een doorlopend natuurstenen werkblad dat elegant overloopt in wandopstellingen aan beide zijden. De combinatie van warme tinten, subtiele verlichting, een geïntegreerde gashaard en hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele – waaronder twee vaatwassers, twee ovens en een bordenwarmer – maakt dit een uitnodigende leefkeuken voor kookliefhebbers en gezinnen.
Vanuit de hal is er directe toegang tot de zonnige, fraai aangelegde tuin en een separaat gastentoilet.

Eerste verdieping – master suite
Via de klassieke trap is de eerste verdieping bereikbaar. Aan de rustige achterzijde ligt de ruime master bedroom met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden, met uitzicht over het groen.
Aangrenzend bevindt zich een tweede kamer, ideaal als kinder- of werkkamer.
Aan de voorzijde ligt een elegante kleedkamer met maatwerk kasten, geïntegreerde verlichting en openslaande deuren naar een Frans balkon.
De centraal gelegen badkamer is een toonbeeld van luxe en vakmanschap: volledig uitgevoerd in marmer en voorzien van een dubbele inloopregendouche, ‘his & hers’-wastafels en een indrukwekkend hoog plafond. De combinatie van natuurlijke materialen en verfijnde armaturen zorgt voor een serene, hotelwaardige sfeer.
Verder zijn er een separate wasruimte met maatwerkkasten en wastafel, en een tweede toilet.

Souterrain – twee royale slaapkamers met privacy en eigen wellness
Het souterrain met zijn ruime plafondhoogte biedt twee ruime slaapkamers met doorlopende eikenhouten visgraatvloeren en hoge raampartijen die aangenaam licht binnenlaten.
De centraal gelegen badkamer is opnieuw in marmer uitgevoerd, met een ligbad, regendouche, dubbele wastafel en toilet.
Daarnaast bevindt zich hier een exclusieve wellnessruimte met Finse sauna en infraroodfunctie – een plek van pure ontspanning.
Een stijlvolle pantry met wijnklimaatkast, koelkast en vriezer vormt het sluitstuk van een verdieping gewijd aan comfort en rust.

Kenmerken
•Woonoppervlakte circa 237 m² (conform NEN2580)
•Zuidtuin van circa 70 m² en drie balkons (totaal ca. 9 m²)
•Zes kamers, twee badkamers
•Hoogwaardige renovatie met behoud van originele details
•Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
•Eigen grond (geen erfpacht)
•Kleinschalige VvE in eigen beheer
•Servicekosten €125,- per maand
•Oplevering in overleg (snelle levering mogelijk)

Locatie
De Frans van Mierisstraat ligt in het geliefde Amsterdam-Zuid, op steenworp afstand van het Museumplein, Concertgebouw en Vondelpark.
Een rustige straat met een groen karakter, omringd door statige panden, waar het bruisende stadsleven toch op loopafstand is.
In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, internationale scholen, sportclubs en kinderopvang.
Daarnaast biedt de buurt een breed aanbod aan kwaliteitswinkels, speciaalzaken en horecagelegenheden in de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en P.C. Hooftstraat.
Er is ruime parkeergelegenheid aan beide zijden van de straat, met parkeervergunningen doorgaans goed beschikbaar voor bewoners.
De woning is uitstekend bereikbaar, met meerdere uitvalswegen richting de ringweg A10 op slechts vijf minuten rijden. Ook met het openbaar vervoer is de locatie ideaal, dankzij nabijgelegen tram- en busverbindingen naar het centrum en station Zuid.

*English*

Elegant ground floor residence with garden and sauna in Amsterdam-Zuid: classical charm meets contemporary comfort

This refined ground floor residence of 237 m², spread across three levels, is located on one of the most beautiful streets in Oud-Zuid. A home where classical grandeur and modern-day comfort effortlessly come together.
With six rooms, two bathrooms, various balconies, a beautifully landscaped south-facing garden of approx. 70 m², and an exclusive wellness area with Finnish sauna, this house offers space, style and serenity in the heart of the city.
Fully renovated in 2020 with meticulous attention to detail, the property combines restored original features such as ornamental ceilings, cornices and panel doors with modern luxury and premium materials.
The bel-etage impresses with its 3.18 metre high ceilings, harmonious colour palette and sophisticated finishes, all contributing to an atmosphere of timeless elegance.
Freehold property, situated on a quiet, leafy street near Van Baerlestraat and Museumplein.

Bel-etage – refined living
The home opens into a luxurious entrance with vestibule and a spacious hallway featuring a cloak area and a versatile space that can serve as a seating nook, workspace or play area.
At the front is the inviting living room with large windows, a wood-burning fireplace and high ornamental ceilings adorned with rich cornicing.
Original ensuite sliding doors with fitted cabinets separate the lounge from the dining room at the rear, where the elegant open-plan kitchen forms the heart of the home.
The kitchen is designed around a generous island and a continuous natural stone worktop that seamlessly integrates with cabinetry on both sides. Warm tones, subtle lighting, an integrated gas fireplace and top-end Miele appliances including two dishwashers, two ovens and a plate warmer make this a welcoming kitchen for culinary enthusiasts and families alike.
From the hallway there is direct access to the sunny, beautifully landscaped garden and a separate guest toilet.

First floor – master suite
The classic staircase leads to the first floor. At the quiet rear is the spacious master bedroom with French doors opening onto the south-facing balcony with garden views.
Adjacent is a second room, ideal as a child’s room or home office.
At the front is an elegant dressing room with bespoke cabinetry, integrated lighting and French doors leading to a Juliet balcony.
The centrally located bathroom is a showcase of luxury and craftsmanship, fully clad in marble and fitted with a double walk-in rain shower, his and hers sinks and an impressively high ceiling. The use of natural materials and refined fixtures evokes the calm of a five-star hotel.
This floor also includes a separate laundry room with custom-built cupboards and sink, as well as a second toilet.

Lower ground floor – two generous bedrooms with privacy and private wellness
The lower ground floor, with ample ceiling height, houses two spacious bedrooms with continuous oak herringbone flooring and tall windows that let in plenty of light.
The central bathroom is again finished in marble and features a bathtub, rain shower, double sink and toilet.
This floor also includes a dedicated wellness area with a Finnish sauna and infrared function, a space designed for pure relaxation.
A stylish pantry with wine fridge, refrigerator and freezer completes this floor, fully devoted to comfort and calm.

Key Features
•Living area of approximately 237 m² (in accordance with NEN2580)
•South-facing garden of approximately 70 m² and three balconies (total approx. 9 m²)
•Six rooms, two bathrooms
•High-quality renovation with original details preserved
•Fully insulated and fitted with double glazing
•Freehold property (no ground lease)
•Small-scale Homeowners’ Association, self-managed
•VvE service charges: €125 per month
•Transfer by mutual agreement (quick delivery possible)

Location
Located in the sought-after Amsterdam-Zuid, the Frans van Mierisstraat is just a stone’s throw from Museumplein, the Concertgebouw and Vondelpark.
A peaceful, tree-lined street surrounded by stately buildings, yet within walking distance of the vibrant city life.
The area offers excellent amenities including several primary and international schools, sports clubs and childcare facilities.
Nearby shopping streets include Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat and P.C. Hooftstraat, known for their high-end boutiques, specialty shops and dining spots.
Parking is available on both sides of the street, with permits generally easy to obtain for residents.
The property is easily accessible, with quick connections to the A10 ring road just five minutes away. Public transport options are also excellent, with nearby tram and bus lines connecting to the city centre and Zuid station.