Moderne wooncomforts zoals een geavanceerd domoticasysteem, vloerverwarming en verkoeling zijn naadloos geïntegreerd.

Indeling
Via een stijlvolle bordestrap bereikt u de entreehal met vestibule. De hal is voorzien van een garderoberuimte en een toilet en geeft via stalen taatsdeuren toegang tot de woonkamer en de open keuken. De luxe woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van onder andere Miele en PITT Cooking.

De glazen pui met twee openslaande deuren, voorzien van zonnescherm en airconditioning, verbindt de woonkeuken direct met de fraai aangelegde tuin op het zuiden. Zowel de woonkamer als de keuken beschikken over een open haard. De houten vloer en de rijke wandafwerkingen van natuursteen, leer, textiel en hout zorgen voor een warme, gelaagde uitstraling.

Op deze woonlaag bevindt zich het eerste luxe slaapvertrek, waar het bed vrij in de ruimte is geplaatst. Achter het hoofdbord ligt de en-suite badkamer met dubbele wastafel, regendouche, toilet, bidet en een vrijstaand ligbad op een verhoogd podium. Daarnaast beschikt deze kamer over een ruime inloopkast en een balkon op het zuiden. Aan de achterzijde bevinden zich nog een ruime slaapkamer met balkon en een kleinere kamer, ideaal als werk- of kinderkamer.

Het souterrain omvat twee royale slaapkamers, waarvan één met inloopkast, een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, evenals een praktische wasruimte.

Locatie
Zeer centraal gelegen in het hart van Oud-Zuid, op loopafstand van het Museumplein. De P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat bevinden zich om de hoek en ook de Grachtengordel en De Pijp liggen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan scholen, restaurants, boetieks en culturele voorzieningen. Uitstekende openbaarvervoersverbindingen zijn nabij en de Ring A10 is binnen circa 10 minuten bereikbaar.

Details
• Woonoppervlakte circa 203 m² conform NEN2580
• Zonnige tuin van circa 24 m² op het zuiden en twee balkons
• Vijf slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten
• Onder architectuur ontworpen door Osiris Hertman
• Hoogwaardig afgewerkt met luxe en duurzame materialen
• Zeer duurzame woning met HR++ glas en hybride warmtepomp
• Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling
• Geavanceerd domoticasysteem voor verlichting, airconditioning en audio per ruimte
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, huidig voortdurende tijdvak afgekocht tot en met 31 januari 2087
• Kleinschalige en actieve VvE in eigen beheer
• Recent groot onderhoud uitgevoerd, waaronder dakwerk en buitenschilderwerk
• Servicekosten VvE € 200,- per maand;
• Parkeren via vergunningssysteem, meestal direct voor de deur plek beschikbaar (uniek voor deze locatie)
• Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk

*English*

Luxurious, architect-designed ground-floor triplex of approximately 203 m², with five bedrooms, two bathrooms, and a sunny south-facing garden. Situated in the beloved Oud-Zuid district, right in the heart of the Museum Quarter.

This exclusive home was fully custom-designed under the direction of architect Osiris Hertman and is defined by its exceptionally high-quality finishes and the use of premium natural materials. Modern comforts, including an advanced home automation system, underfloor heating and cooling, have been seamlessly integrated throughout.

Layout:
A stylish external staircase leads to the entrance hall with vestibule. The hallway features a cloakroom and guest toilet and provides access to the living room and open-plan kitchen through elegant steel pivot doors. The luxurious kitchen is fitted with high-end built-in appliances from brands such as Miele and PITT Cooking.

A full-height glass façade with double doors, fitted with a sunshade and air conditioning, connects the kitchen directly to the beautifully landscaped, south-facing garden. Both the living room and kitchen include a fireplace. Wooden flooring and rich wall finishes in natural stone, leather, textile and wood create a warm, layered interior.

On this floor, you’ll also find the first luxury bedroom, with a centrally placed bed. Behind the headboard is the en-suite bathroom with double washbasin, rain shower, toilet, bidet, and a freestanding bathtub on a raised platform. This room also includes a spacious walk-in wardrobe and access to a south-facing balcony. At the rear, there is another generously sized bedroom with a balcony, and a smaller room ideal as a home office or child’s bedroom.

The lower ground floor offers two further spacious bedrooms, one with a walk-in wardrobe, a second bathroom with shower, washbasin and toilet, and a separate laundry room.

Key Features:
• Living area of approximately 203 m² (in accordance with NEN2580);
• South-facing garden of approximately 24 m² and two balconies;
• Five bedrooms, two bathrooms, three toilets;
• Architect-designed by Osiris Hertman;
• Finished to an exceptional standard using luxurious and sustainable materials;
• Highly energy-efficient with HR++ glazing and a hybrid heat pump;
• Underfloor heating and cooling throughout;
• Advanced home automation system for lighting, air conditioning and audio in every room;
• Located on municipal leasehold land, with the current continuous period prepaid until 31 January 2087;
• Small and active homeowners’ association (VvE), self-managed;
• Major recent maintenance carried out, including roof work and exterior painting;
• VvE service charges: €200 per month;
• Parking via permit system – typically available directly in front of the property (a rarity in this location);
• Transfer by mutual agreement; quick completion possible.

Location:
Ideally located in the heart of Oud-Zuid, just a short walk from Museumplein. The P.C. Hooftstraat and Van Baerlestraat are just around the corner, and both the Canal Belt and De Pijp are also within easy reach. The area offers a wide variety of schools, restaurants, boutiques and cultural institutions. Public transport links are excellent, and the A10 ring road is accessible in around 10 minutes.