Hoge plafonds, grote raampartijen en een massief eikenhouten entreedeur sieren het gebouw, terwijl de zuid- en westgevels zorgen voor een overvloed aan licht van de vroege middag tot zonsondergang. Een woning met historie, karakter en een zeldzaam gevoel van ruimte en rust midden in de stad.

Indeling:
De woning strekt zich uit over de bel-etage en het souterrain. Bij binnenkomst in het onder architectuur ontworpen appartement, verbindt een ruimtelijke hal de verschillende woon-, werk- en leefruimtes met elkaar. De hal geeft toegang tot het kantoor, de woon- en tuinkamer, gastentoilet en een eerste badkamer en beschikt over een aparte wasruimte. Aan de voorzijde ligt de indrukwekkende woonkamer met een plafondhoogte van ruim vier meter, die zich uitstrekt over de volledige bel-etage. De ruimte is verrijkt met een sfeervolle gashaard en vijf hoge ramen met uitzicht over de Singelgracht – een uitzonderlijk lichte ruimte met veel allure. Aan de achterzijde bevindt zich momenteel een kantoorruimte, die desgewenst kan worden ingericht als derde slaapkamer. Openslaande deuren in de aangrenzende (achter) woonkamer en die van het kantoor geven hier direct toegang tot de aangelegde tuin van circa 44 m², gelegen op het lichte noordoosten.

In het souterrain bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast. De luxe badkamer is uitgevoerd met een originele terrazzo vloer en voorzien van zowel een ligbad als inloopdouche. De warme walnotenhouten kleur vloer door het hele souterrain versterkt de elegante uitstraling. Tot slot biedt deze verdieping met vloerverwarming volop praktische ruimte dankzij een royale berging.

Bovendien is het makkelijk parkeren op de Nicolaas Witsenkade en is er de mogelijkheid om te parkeren in de nieuwe, ondergrondse parkeergarage aan de Vijzelgracht.

Details:

• Woonoppervlakte van circa 191 m² (conform de NEN2580);
• De gehele woning op de begane grond heeft een indrukwekkende plafondhoogte van ruim 4 meter;
• Tuin van circa 44 m² op het noordoosten;
• Drie slaapkamers, twee badkamers, gastentoilet;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Met parkeervergunning mogelijkheid tot parkeren in de ondergrondse garage aan de Vijzelgracht;
• Gemeenschappelijke inpandige fietsenberging;
• Monumentale gevels op het zuiden en westen met veel lichtinval;
• Indrukwekkende woonkamer met op maat ontworpen designgashaard van Boley en mezzanine (ingericht als tweede werkruimte);
• De hal is afgewerkt met originele Winckelmans tegels van Intercodam;
• Grote raampartijen en hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel;
• Zeer smaakvol gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen;
• Voormalig hoofdkantoor van de PvdA, ontworpen door Richard Groenendaal;
• Energielabel B;
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
• Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE, het beheer is professioneel uitbesteed);
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De woning ligt aan de authentieke Nicolaas Witsenkade, direct aan de Singelgracht (rand van de Amsterdamse grachtengordel) en om de hoek van het Westeinde. Een charmante ligging in de rustige Den Texbuurt aan een van de meest karakteristieke kades in het centrum met de Reguliersgracht en het charmante Amstelveld op loopafstand. Ook de recent gerenoveerde Nederlandsche Bank ligt nabij, evenals het Museumkwartier, De Pijp en de levendige Utrechtsestraat met een rijk aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. De ligging biedt niet alleen historie en sfeer, maar ook uitstekende bereikbaarheid: op slechts 2 minuten lopen ligt de Noord/Zuidlijn (station Vijzelgracht) met directe verbinding naar Amsterdam Centraal en station Zuid/WTC. Via de Stadhouderskade en Wibautstraat rijdt u binnen enkele minuten de stad uit naar Ring A10.

English

Tucked away behind a monumental brick façade embellished with natural stone inlays and decorative ornaments, this exceptional double ground-floor apartment of 191 m² is located on the historic Nicolaas Witsenkade. Once home to the former PvdA headquarters ‘De Roode Roos’, the property was transformed into residential apartments at the end of the 19th century by architect Richard Groenendaal. The building reflects the distinctive features of the Neo style, drawing inspiration from classicism, Gothic, and Renaissance architecture. With high ceilings, expansive windows, and a solid oak entrance door, the property exudes character. The south and west-facing façades flood the interiors with natural light from early afternoon until sunset. A home with history, charm, and an extraordinary sense of space and tranquillity in the heart of the city.

Layout:
The apartment is spread across the elevated ground floor and the lower ground floor. The architect-designed apartment is connected by a spacious hallway that links the various living, working, and entertaining areas. The hallway provides access to a home office, living and garden rooms, guest toilet, a first bathroom, and a separate laundry space.

At the front of the apartment, the grand living room features over four metres of ceiling height, a stylish gas fireplace, and five tall windows offering sweeping views over the Singelgracht – an exceptionally bright and elegant space full of charm. The impressive ceiling height continues throughout the entire bel-etage, enhancing the sense of space and grandeur.At the rear of the apartment, is the current office, which can be easily converted into a third bedroom. French doors from both the rear living room and the office open directly onto a beautifully landscaped garden of approx. 44 m², ideally positioned to the north-east for gentle morning sun.

Downstairs, the lower level hosts two spacious bedrooms, one of which includes a walk-in wardrobe. The luxurious bathroom features an original terrazzo floor, a bath, and a walk-in shower. Throughout this level, warm walnut-toned flooring adds to the sophisticated finish. Underfloor heating and a generous storage room ensure maximum comfort and functionality.

Parking is easily accessible on Nicolaas Witsenkade, with the added benefit of a permit-accessible underground car park nearby at Vijzelgracht.

Key features:

• Living area of 191 m² (NEN2580 certified);
• Landscaped garden of 44 m² (north-east facing);
• Three bedrooms, two bathrooms, guest toilet;
• Fully fitted with double glazing;
• Permit parking available in the nearby underground garage (Vijzelgracht);
• Communal indoor bike storage;
• Monumental south- and west-facing façades with excellent natural light;
• Striking living room with custom-designed Boley gas fireplace and mezzanine (ideal as a second workspace);
• Hallway finished with original Winckelmans tiles from Intercodam;
• Large windows and high ceilings create an open, airy feel;
• Beautifully renovated with premium materials;
• Former PvdA headquarters, designed by Richard Groenendaal;
• Energy label B;
• Freehold property (no ground lease);
• Financially healthy and active Homeowners’ Association (VvE, with professional property management);
• Handover in consultation.

Location:
Set along the authentic Nicolaas Witsenkade, directly overlooking the Singelgracht on the edge of the Amsterdam canal belt, this home enjoys a peaceful setting in the charming Den Tex neighbourhood, one of the city centre’s most characterful and peaceful areas. The picturesque Reguliersgracht and Amstelveld are within walking distance, as are the recently renovated Nederlandsche Bank, the Museum Quarter, De Pijp, and the vibrant Utrechtsestraat, known for its boutiques, speciality stores, and cafés. The location offers a unique blend of historic charm and excellent connectivity: the North/South metro line (Vijzelgracht station) is just a 2-minute walk away, with direct links to Amsterdam Central and Zuid/WTC stations. By car, the A10 ring road is easily accessible via Stadhouderskade and Wibautstraat.