Dankzij een hoogwaardige renovatie in 2020, waarbij gebruik is gemaakt van luxe materialen, verkeert het appartement in uitstekende staat. Gelegen op eigen grond, beschikt het appartement over een ruim balkon van bijna 12 m2 aan de achterzijde, een Frans balkon met fraai uitzicht op de gracht, een lift, separate eigen berging en toegang tot een gemeenschappelijke fietsenstalling.

Indeling
Via de representatieve gemeenschappelijke entree, voorzien van marmeren details en een statig trappenhuis, bereik
je de tweede verdieping eenvoudig met de trap of de lift. De entree van het appartement geeft toegang tot een ruime hal met een separaat toilet en een luxe afgewerkte badkamer met ligbad. Vanuit de hal betreed je de royale open woonruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Grote ramen en dubbele openslaande deuren naar het Frans balkon zorgen hier voor overvloedig daglicht en een fraai uitzicht op de gracht met zijn prachtige grote bomen. De plafondhoogte van ruim 3 meter en de recent behandelde houten vloer versterken het serene en ruimtelijke gevoel. In de woonkamer bevindt zich bovendien een sfeervolle, werkende open haard, harmonieus opgenomen in het ontwerp.

Centraal in de woning ligt de ruime moderne keuken, uitgevoerd in een neutraal kleurenpalet met een robuust werkblad, hoogwaardige nieuwe inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich, gescheiden door een glazen wand, een lichte werkhoek die naadloos aansluit op het geheel en directe toegang biedt tot het balkon aan de achterzijde.

Aan dezelfde rustige achterzijde ligt de royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon met uitzicht over de binnentuinen. En-suite vind je een ruime inloopkast, voorzien van maatwerk kasten.
Daarnaast beschikt de woning over een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, én veel
extra bergruimte. Via een luik is bovendien een praktische extra opbergruimte onder de vloer bereikbaar.
In de onderbouw beschikt de woning over een separate berging van ruim 7 m2.

Details:
• Woonoppervlakte van 112 m2 (conform de NEN2580). 115 m2 inclusief extra berging in het appartement;
• Balkon van 11,5 m2 aan de achterzijde, en een frans balkon met uitzicht over de gracht aan de voorzijde;
• 2 slaapkamers, 1 badkamer, 1 toilet;
• Plafondhoogte van 3,2 meter en grote raampartijen;
• Hoogwaardig gerenoveerd en opnieuw afgewerkt in 2020;
• Nieuwe inbouw apparatuur;
• Home Automation Tablet voor bediening van het huis (voordeur, beveiligingscamera’s, licht, temperatuur etc.); • Hoogwaardige en recent behandelde houten vloer door het gehele appartement;
• Separate berging van circa 7 m2 in de onderbouw;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Energielabel B (geldig tot december 2030);
• Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
• Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), het beheer is professioneel uitbesteed;
• De servicekosten VvE bedragen: € 268,- per maand;
• Oplevering in overleg;
• Optioneel: overname van de inboedel (interieur via Mobilia).

Locatie:
De Nicolaas Witsenkade loopt langs de Singelgracht aan de rand van de grachtengordel en het centrum van de stad. Naast dat deze rustige straat zich om de hoek van het groene Frederiksplein en de gezellige Utrechtsestraat bevindt, loop je vanaf hier ook zo de Pijp in. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer met de tramhalte Frederiksplein en de het metrostation Vijzelgracht beide op korte afstand, ook is de ring A10 in 10 minuten bereikbaar

*English*

This stylish and exceptionally bright 112 m² apartment is located on the second floor of the monumental canal house “De Roode Roos” (1896), situated on the leafy and quiet Nicolaas Witsenkade. The home exudes a spacious, loft-like atmosphere and stands out for its high ceilings, large windows at both the front and rear, and an open layout with a direct connection to the outdoors. Thanks to a high-quality renovation in 2020, using luxurious materials, the apartment is in excellent condition. Located on freehold land, the apartment features a spacious rear balcony of nearly 12 m², a French balcony with a beautiful canal view, an elevator, a private storage unit, and access to a communal bicycle storage.

Layout
Through the representative communal entrance, featuring marble details and a stately staircase, you reach the second floor easily by stairs or elevator. The apartment entrance opens into a spacious hallway with a separate toilet and a luxuriously finished bathroom with a bathtub. From the hallway, you enter the generous open living space.

At the front is the bright living room with open kitchen. Large windows and double French doors to the French balcony allow for abundant daylight and offer a lovely view of the canal with its magnificent mature trees. The ceiling height of over 3 meters and the recently refinished wooden flooring enhance the serene and airy atmosphere. The living room also features a charming, working fireplace that is seamlessly integrated into the design.

Centrally located is the spacious modern kitchen, executed in a neutral color palette with a robust countertop, high-end built-in appliances, and ample storage space. Adjacent to the kitchen, and separated by a glass partition, is a bright workspace that blends in perfectly and provides direct access to the rear balcony.

Also at the quiet rear side is the generous bedroom with French doors opening onto the balcony overlooking the inner gardens. An en-suite walk-in closet with custom-built wardrobes adds to the comfort.

The apartment also features a separate laundry room with connections for a washer and dryer, along with additional storage space. An extra storage area is accessible via a hatch under the floor.

In the basement, the property includes a separate private storage unit of over 7 m².

Details:
– Living area of 112 m² (in accordance with NEN2580). 115 m² including extra in-apartment storage;
– Rear balcony of 11.5 m² and a French balcony at the front with canal view;
– 2 bedrooms, 1 bathroom, 1 toilet;
– Ceiling height of 3.2 meters and large windows;
– High-end renovation and finishing completed in 2020;
– New built-in appliances;
– Home automation tablet to control the front door, security cameras, lighting, temperature, etc.;
– High-quality and recently refinished wooden flooring throughout the apartment;
– Separate storage room of approx. 7 m² in the basement;
– Fully equipped with double glazing;
– Energy label B (valid until December 2030);
– Located on freehold land (no leasehold);
– Financially healthy and active Homeowners’ Association (VvE), professionally managed;
– Monthly VvE service costs: €268;
– Transfer in consultation;

Optional: takeover of the furniture (interior by Mobilia).

Location:
Nicolaas Witsenkade runs along the Singelgracht at the edge of the canal belt and the city center. This quiet street is just around the corner from the green Frederiksplein and the lively Utrechtsestraat, and also within walking distance of the trendy De Pijp district. The property is very well connected by public transport, with both the Frederiksplein tram stop and the Vijzelgracht metro station close by. The A10 ring road is also reachable within 10 minutes.