De woning beschikt over vier kamers, een zonnig dakterras op het zuiden en een sfeervolle kapverdieping. De woonkamer op de begane grond springt in het oog door een plafondhoogte van ruim 3 meter, zichtbare balken en drie karakteristieke, openslaande raamdeuren aan de rustige straatzijde, een klassiek Amsterdams straatbeeld dat zorgt voor volop lichtinval en de mogelijkheid voor een zitje aan de voorzijde.

Indeling:
De eigen entree vanaf straatniveau geeft toegang tot de woonverdieping. Aan de voorzijde ligt de woonkamer voorzien van een authentiek balkenplafond, klassieke raampartijen en een indrukwekkende plafondhoogte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een schiereiland, diverse Siemens inbouwapparatuur, en veel praktische opbergruimte. Een groot dakraam boven de keuken zorgt voor een prettige lichtinval. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig.

De eerste verdieping telt twee kamers. Aan de achterzijde bevindt zich een royale, multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar het dakterras op het zuiden, uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Aan de voorzijde ligt een tweede goed bemeten kamer. In het midden van deze etage bevindt zich de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Op de tweede verdieping is een charmante kapverdieping gerealiseerd, met zichtbare houten balken. Hier zijn nog twee afzonderlijke kamers aanwezig, beide goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

Details:
•Woonoppervlakte van circa 82 m² (conform NEN2580);
•BVO: circa 96 m²;
•Zonnig dakterras van circa 12 m² op het zuiden;
•Woonkamer met plafondhoogte tot ruim 3 meter;
•Open keuken met Siemens inbouwapparatuur;
•Groot daklicht boven de keuken;
•Twee volledige badkamers op bovenste twee verdiepingen;
•Sfeervolle kapverdieping met zichtbaar balkenplafond;
•Voorzien van moderne installaties zoals vloerverwarming en een ventilatiesysteem;
•Recentelijk gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen;
•Fundering vernieuwd (1996);
•Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
•Het pand betreft een volledig huis met rijksmonumentale status;
•Oplevering in overleg.

Locatie:
De Utrechtsedwarsstraat is een rustig en charmant straatje in het centrum van Amsterdam, gelegen tussen de Prinsengracht en de Reguliersgracht. Op steenworp afstand bevindt zich de levendige Utrechtsestraat, met een rijk aanbod aan boetieks, delicatessenzaken en horecagelegenheden. Ook cultuur en ontspanning zijn dichtbij: het Amstelveld, Carré, de Hermitage en de Stopera bevinden zich op korte loopafstand. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het openbaar vervoer als de belangrijkste uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

English

On one of the most beloved streets in the city centre, hidden behind the characterful façade of a listed building, lies this charming and playfully laid-out home of approximately 82 m2, spread over three floors. The property offers four rooms, a sunny south-facing roof terrace and a delightful loft level. The ground-floor living room stands out with a ceiling height of more than three metres, exposed beams and three distinctive French windows overlooking the quiet street, a classic Amsterdam streetscape that provides plenty of natural light and space for a seating area at the front.

Layout:
The private entrance at street level gives access to the main living floor. At the front, the living room features an authentic beamed ceiling, classic windows and an impressive ceiling height. At the rear, the kitchen is equipped with a peninsula, various Siemens built-in appliances, and ample practical storage space. A large skylight above the kitchen ensures pleasant natural daylight. A separate toilet is also located on this floor.

The first floor comprises two rooms. At the rear is a generous, multifunctional space with French doors opening onto the south-facing roof terrace, making it ideal as a bedroom, study or guest room. At the front is a second well-sized room. The bathroom is centrally positioned on this level and fitted with a walk-in shower, wash basin and toilet.

The second floor consists of a charming loft with exposed wooden beams. Here, two additional separate rooms are located, both well suited for use as a bedroom, study or guest room. This floor also has a bathroom with a walk-in shower, wash basin and toilet.

Key Features:
•Living area of approximately 82 m2 (measured in accordance with NEN2580);
•Gross floor area: approximately 96 m2;
•Sunny south-facing roof terrace of approximately 12 m2;
•Living room with ceiling height of more than three metres;
• Open-plan kitchen with Siemens built-in appliances;
• Large skylight above the kitchen;
• Two full bathrooms across the upper two floors;
• Cosy loft level with exposed beams;
• Fitted with modern systems including underfloor heating and mechanical ventilation;
• Recently renovated using high-quality materials;
• Foundation renewed in 1996;
• Located on freehold land (no ground lease);
• Entire building with listed monument status;
• Completion to be agreed.

Location:
Utrechtsedwarsstraat is a quiet and charming street in the centre of Amsterdam, situated between Prinsengracht and Reguliersgracht. Just a stone’s throw away is the lively Utrechtsestraat, offering a wide range of boutiques, delicatessens and dining options. Culture and leisure are also close by: Amstelveld, Carré, the Hermitage and the Stopera are all within walking distance. Thanks to its central location, both public transport and major roads are easily accessible.