Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde is het opvallend licht. De woning beschikt over een praktische open indeling, een charmante keuken en een ruim balkon.

Indeling:
Via het gezamenlijke trappenhuis is de woning op de tweede verdieping bereikbaar. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de open woonruimte.

De lichte leefruimte strekt zich uit over de volledige verdieping en is afgewerkt met witte houten vloeren. Aan de voorzijde zorgen openslaande ramen en een Frans balkon voor uitzicht op de rustige Wilhelminastraat. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot een ruim balkon op het zuidoosten, gelegen aan de groene binnentuinen.
De woning is ingericht met een zit- en eethoek, met daarnaast een slaapgedeelte dat op natuurlijke wijze in het geheel is opgenomen.

De keuken is geplaatst in het verlengde van de woonruimte, aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van inbouwapparatuur. De opstelling is functioneel en de afwerking zorgvuldig uitgevoerd. De wasmachine aansluiting bevindt zich in de keuken.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet.

Details
• Woonoppervlakte van circa 49 m² (conform de NEN2580);
• Balkon van circa 6 m² op het zuidoosten, met uitzicht op binnentuinen;
• Frans balkon aan de voorzijde;
• Studio met open en efficiënte indeling;
• Verwarming middels gashaard;
• Pand uit 1899;
• Recent opgeknapt met oog voor detail;
• Keuken met inbouwapparatuur;
• Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet;
• Gedeelde bergkast op de zolderverdieping;
• Witte houten vloeren en strak afgewerkte wanden;
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
• Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), in eigen beheer;
• De servicekosten VvE bedragen: € 105,- per maand;
• Huidige gas, water en elektra kosten circa € 92,- per maand;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De Wilhelminastraat is een rustige en groene straat in Amsterdam Oud-West, op korte loopafstand van het Vondelpark, de Overtoom en tal van geliefde winkels, cafés en restaurants. In de directe omgeving bevinden zich onder meer De Hallen, de Ten Katemarkt, en diverse speciaalzaken en delicatessenzaken. Openbaar vervoer is goed geregeld en de Ring A10 is binnen enkele minuten te bereiken.

English

Situated on the second floor of a classic 1899 building, this studio apartment of approx. 49 m² offers a bright and airy living space with a generous southeast-facing balcony. Located on the charming Wilhelminastraat in Oud-West. Large windows at both the front and rear ensure an abundance of natural light. The home features a practical open layout, a well-equipped kitchen, and a spacious balcony.

Layout
The apartment is accessible via a shared stairwell and is located on the second floor. The entrance hall provides space for a coat area and opens into the bright living space.

The open-plan living area spans the entire floor and features white wooden flooring throughout. At the front, double doors open onto a French balcony, offering views over the quiet Wilhelminastraat. At the rear, double doors lead out to a large southeast-facing balcony overlooking the courtyard gardens. The space is cleverly arranged with a sitting and dining area, seamlessly integrating the sleeping area into the layout.

The kitchen is located at the rear, in line with the living space, and is fitted with built-in appliances. The layout is efficient, with a high level of finish. A washing machine connection is also located in the kitchen.

The bathroom, accessed via the hall, is equipped with a walk-in shower, washbasin, and toilet.

Key features
• Living area of approx. 49 m² (in accordance with NEN2580);
• Southeast-facing balcony of approx. 6 m² overlooking courtyard gardens;
• French balcony at the front;
• Studio with open and efficient layout;
• Heating with gas fireplace;
• Building dating from 1899;
• Recently renovated with attention to detail;
• Kitchen with built-in appliances;
• Bathroom with walk-in shower, washbasin, and toilet;
• Shared storage cupboard on the top floor;
• White wooden flooring and smooth plastered walls throughout;
• Freehold property (no leasehold);
• Well-managed and active owners’ association (VvE);
• Monthly service charges: €105;
• Current gas, water and electricity costs approximately €92 per month;
• Handover in consultation.

Location
Wilhelminastraat is a quiet, leafy street in Amsterdam Oud-West, just a short walk from Vondelpark, the Overtoom, and a wide selection of popular shops, cafés, and restaurants. Local highlights include De Hallen, the Ten Katemarkt, and numerous specialty stores and delicatessens. Public transport connections are excellent, and the A10 ring road is just minutes away.