Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin van circa 325 m², met aan de achterzijde een zonnige hoofdtuin op het zuidwesten. Deze moderne villa beschikt over vijf (slaap)kamers, twee badkamers, een gym en meerdere buitenruimtes, waaronder een royaal dakterras. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, en op loopafstand bevindt zich een aanlegsteiger voor een boot.

De woning is hoogwaardig afgewerkt, energiezuinig en recent voorzien van nieuwe kozijnen, deuren en beglazing. Grote raampartijen en hoge plafonds creëren een ruimtelijk en licht geheel. Dankzij de drie entrees zijn er bovendien mogelijkheden voor een kantoor aan huis of een au pair-ruimte. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Indeling:
Deze modern ontworpen villa is verdeeld over vier volwaardige woonlagen. De imposante entree met vide en hoge plafonds geeft toegang tot de woonverdieping, waar zich het gastentoilet, een garderobe en een multifunctionele kamer bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de eetkamer met aansluitend de luxe leefkeuken (2020), voorzien van een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Dit vertrek is tevens bereikbaar via de zij-ingang.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. De grote glaspartijen rondom bieden uitzicht op en toegang tot de fraai aangelegde tuin, en zorgen voor een vloeiende verbinding tussen binnen en buiten en een prachtige lichtinval. De zonnige tuin ligt op het zuidwesten, biedt veel privacy en een panoramisch uitzicht op het IJmeer en het omliggende groen.
Het souterrain, bereikbaar via de centrale trap en een aparte zij-ingang vanaf buiten, omvat een tweede woonkamer, een privé gym, een aparte wasruimte, een berging en een op maat gemaakte wijnkast. Dankzij de tweede entree biedt deze verdieping veel gebruiksmogelijkheden en flexibiliteit in indeling.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast, een en-suite badkamer en een aangrenzend terras. De andere twee slaapkamers delen een tweede badkamer. Grote raampartijen zorgen in alle kamers voor een sterke visuele connectie met buiten, met zichtlijnen over het omringende groen en water.

De tweede verdieping bestaat uit een royale slaapkamer met directe toegang tot het dakterras van circa 70 m² en een berging. Ook hier is het uitzicht vrij en groen, met weidse zichtlijnen over het Diemerpark en het water rondom Rieteiland Oost.

Details:
• Woonoppervlakte circa 314 m² (conform NEN2580), perceeloppervlakte 402 m²;
• Unieke villa met vrij en groen uitzicht en slechts aan één zijde buren;
• Zonnige tuin van circa 325 m² en twee dakterrassen van in totaal circa 90 m²;
• Vier/vijf slaapkamers, twee badkamers en meerdere toiletten;
• Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s, inclusief laadpaal;
• Inclusief ligplaats voor een boot;
• Keuken vernieuwd in 2020, badkamers en toiletten vernieuwd in 2024, kozijnen, beglazing en deuren vervangen in 2025;
• Voorzien van HR++-glas, zonwerende beglazing en elektrische zonwering;
• Veel bergruimte;
• Tuin voorzien van irrigatiesysteem;
• Drie entrees, diverse gebruiksmogelijkheden;
• Duurzaam wonen met 14 zonnepanelen en energielabel A+;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, canon eeuwigdurend afgekocht;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
Rieteiland Oost is een rustig en groen schiereiland binnen IJburg, omgeven door water en direct grenzend aan het Diemerpark. De wijk is autoluw en kindvriendelijk, met diverse basisscholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en winkels op korte afstand. Ook bevinden zich in de directe omgeving meerdere jachthavens en recreatievoorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend: de A10 is binnen enkele minuten te bereiken en tram 26 richting Amsterdam Centraal ligt op loopafstand.

English

Freestanding waterfront villa of approximately 314 m², located on one of the most desirable plots on Rieteiland Oost, a remarkably tranquil and green location at the end of a quiet lane, with only one direct neighbor. Surrounded by water and lush landscaping, the villa offers ultimate privacy and uninterrupted views towards the IJmeer and Diemerpark. Set within a beautifully landscaped garden of approximately 325 m², the main garden at the rear faces southwest for optimal sun exposure. This modern home features five (bed)rooms, two bathrooms, a private gym and multiple outdoor areas including a generous rooftop terrace. Parking for several cars is available on private grounds, and a mooring for a boat is located just a short walk away.

The home has been finished to a high standard, is energy-efficient and recently upgraded with new window frames, doors and double glazing. Large windows and high ceilings create a light and airy atmosphere throughout. With three entrances, the layout also offers options for a home office or au pair quarters. The leasehold has been bought off in perpetuity.

Layout:

This modern designed villa is arranged over four full floors. The impressive entrance hall with double-height ceilings offers access to the main level, where you’ll find a guest toilet, cloakroom, and a multifunctional room. From the hallway, you enter the dining area and adjoining luxury kitchen (2020), complete with a kitchen island and high-end built-in appliances. This space can also be accessed via a side entrance.

At the rear is the living room, framed by large windows offering stunning views of the surrounding garden. These floor- to-ceiling panels ensure seamless indoor-outdoor living and allow natural light to pour in. The main garden faces southwest, offers excellent privacy, and panoramic views across the IJmeer and surrounding greenery.

The lower ground floor is accessible via the central staircase or via a private side entrance. This level features a second living area, private gym, separate laundry room, storage space, and a custom wine cabinet. Thanks to the secondary entrances, this floor allows for various layout options and flexible use.

The first floor comprises three bedrooms, two bathrooms, and a separate toilet. The principal suite features a walk-in wardrobe, en-suite bathroom and access to a private terrace. The two other bedrooms share a second bathroom. Expansive windows in all rooms provide a strong visual connection to the outdoors, with sightlines over the water and greenery.

The second floor offers a spacious bedroom with direct access to a roof terrace of approximately 70 m² and a storage area. The views from here are wide and green, overlooking the Diemerpark and the surrounding waters of Rieteiland Oost.

Key Features:

•Living area of approximately 314 m² (in accordance with NEN2580);
•Unique detached villa with uninterrupted green views and only one direct neighbor;
•Landscaped garden of approximately 325 m² and two rooftop terraces totalling approximately 90 m²;
•Four/five bedrooms, two bathrooms and multiple toilets;
•Private parking for two cars with electric charging point;
•Includes private boat mooring;
•Kitchen renewed in 2020; bathrooms and toilets upgraded in 2024; window frames, doors and glazing replaced in 2025;
•HR++ double glazing, solar-control glass and electric sun blinds;
•Ample built-in storage;
•Garden fitted with an irrigation system;
•Three separate entrances offering flexible use of space;
•Sustainable living with 14 solar panels and Energy Label A+;
•Located on municipal ground lease, bought off in perpetuity;
•Transfer by mutual agreement.

Location:
Rieteiland Oost is a peaceful and green peninsula within IJburg, surrounded by water and directly adjacent to the Diemerpark. The area is low-traffic and family-friendly, with several primary schools, sport clubs, restaurants, cafés and shops nearby. Multiple marinas and recreational areas are also within easy reach. Accessibility is excellent: the A10 is just a few minutes away, and tram 26 to Amsterdam Central is within walking distance.