Het geliefde Nieuwendam combineert rust en groen met uitstekende bereikbaarheid. Hier woon je te midden van water en natuur, terwijl het centrum en andere stadsdelen snel te bereiken zijn. Dankzij de woon- en werkbestemming biedt de woning verschillende gebruiksmogelijkheden.
De gelijkvloerse woning is gelegen op de begane grond en beschikt over twee slaapkamers (met de mogelijkheid tot een derde), een parkeerplaats op afgesloten terrein (optioneel) en een externe berging.
Bij binnenkomst bevindt zich aan de voorzijde een ruime, lichte woonkamer met een glazen gevel over de volledige breedte en twee grote schuifdeuren, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Dankzij de indeling is deze ruimte ook uitstekend geschikt als kantoor of werkruimte.
Er zijn twee goed bemeten slaapkamers, beide met zicht op en toegang tot de patio. Daarnaast biedt de gang toegang tot de badkamer, twee separate toiletten en een riante was-en bergruimte.
De keuken aan de achterzijde van het appartement grenst via plafondhoge glazen schuifdeuren direct aan een ruim terras van 26 m², dat hierdoor als een verlengstuk van de woning voelt. Vanaf hier geniet je van een prachtig uitzicht op de Pereboomsloot, de charmante Nieuwendammerdijk en de Sint-Augustinuskerk, terwijl je vanuit je boot binnen 10 minuten het IJ op vaart.
Het appartement biedt diverse indelingsmogelijkheden, afhankelijk van de behoeften. Zo kan eenvoudig een derde slaapkamer worden gerealiseerd en zijn er aansluitingen aanwezig om, indien gewenst, de keuken naar de voorzijde te verplaatsen.
Locatie:
Deze bijzondere locatie biedt direct vaarwater voor de deur, een schilderachtig uitzicht op de pittoreske Nieuwendammerdijk en een groene omgeving met het prachtige Vliegenbos naast de deur, waar je volop sport- en recreatiemogelijkheden vindt. Binnen een minuut kun je tennissen, zwemmen, zeilen, yoga beoefenen, watersporten, hardlopen in het bos of fietsen door het landelijke gebied. En dat terwijl je met de fiets, metro of auto binnen 12 minuten op het Centraal Station of de Dam staat.
De buurt staat bekend om haar authentieke karakter, maar ook om de creatieve en artistieke bedrijvigheid die hier volop bloeit. Vanuit de Kleine Haven vaar je langs het gezellige café ’t Sluisje, via Zijkanaal K in korte tijd naar het IJ. Eenmaal daar heb je talloze mogelijkheden: door de Oranjesluizen naar het IJmeer, de oversteek naar de Amsterdamse grachten, of voor het grotere werk richting het Noordzeekanaal.
De verbinding met andere delen van de stad en daarbuiten is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de IJtunnel, de ringweg A10, metrostation Noorderpark, de pont naar het KNSM-eiland, Centraal Station, en ook Schiphol is uitstekend bereikbaar op slechts 20 minuten afstand.
Details:
– Oppervlakte van 119 m² (conform NEN2580);
– Privé terras aan de achterzijde van 26 m² met eigen aanlegplaats;
– Privé terras aan de voorzijde van 7 m²;
– Gelegen aan open vaar- en zwemwater met directe toegang tot het IJ;
– Woon- en werkvergunning aanwezig;
– Bouwjaar 2017;
– Recent deels gerenoveerd;
– Gebouw voorzien van CV, zonnepanelen en een WTW-systeem;
– Gehele gebouw voorzien van vloerverwarming;
– Energielabel A (geregistreerd vóór 2021, vergelijkbaar met het huidige A++);
– 2 slaapkamers, 1 badkamer, 2 toiletten, 1 wasruimte en interne berging;
– Flexibele indeling met mogelijkheid tot een derde slaapkamer;
– Externe berging, ook geschikt voor fietsen;
– Mogelijkheid tot privé parkeerplaats op eigen terrein (€ 35.000 k.k.);
– Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
– VvE bestaande uit 28 C 17 (50%) en 28 C 18 (50%);
– Oplevering in overleg;
– Notaris: Abma Schreurs Notarissen.
**English**
Located on the Nieuwendammerkade, surrounded by water and bordering the green Vliegenbos, this modern, recently renovated ground-floor apartment of 119 m² offers a private terrace by the water and a private mooring spot. Enjoy expansive views over the Pereboomsloot with direct access to the IJ.
The beloved Nieuwendam combines tranquility and greenery with excellent accessibility. Here, you live amidst water and nature, while the city center and other districts are easily reachable. With its residential and work designation, the property offers various usage possibilities.
This single-level home is situated on the ground floor and features two bedrooms (with the option of a third), a parking space on private grounds (optional), and an external storage unit.
Upon entering, you are greeted by a spacious, bright living room at the front, with a full-width glass facade and two large sliding doors, allowing natural light to flood the space. Thanks to the layout, this room is also ideal as an office or workspace.
There are two decent bedrooms, both with views of and access to the patio. The hallway leads to the bathroom, two separate toilets, and a generous laundry and storage area.
The kitchen at the rear of the apartment is adjacent to a large 26 m² terrace, which feels like an extension of the home due to the full-height sliding glass doors. From here, you can enjoy a beautiful view of the Pereboomsloot, the charming Nieuwendammerdijk, and the Sint-Augustinus Church. You can also set sail for the IJ within 10 minutes from your home.
The apartment offers several layout possibilities depending on needs. A third bedroom can be easily created, and there are connections available to relocate the kitchen to the front if desired.
Location:
This unique location offers direct access to navigable water right at your doorstep, picturesque views of the quaint Nieuwendammerdijk, and a green environment with the beautiful Vliegenbos just next door, providing plenty of opportunities for sports and recreation. Within a minute, you can play tennis, swim, sail, practice yoga, do water sports, run in the forest, or cycle through the countryside. And while you enjoy all of this, you can reach Central Station or Dam Square within 12 minutes by bike, metro, or car.
The neighborhood is known for its authentic character and vibrant creative and artistic activity. From the Kleine Haven, you can sail past the cozy café ’t Sluisje, through Zijkanaal K, and reach the IJ in a short time. Once there, you have countless options: through the Oranjesluizen to the IJmeer, across to the Amsterdam canals, or for bigger adventures, head towards the Noordzeekanaal.
The connection to other parts of the city and beyond is excellent. Within a few minutes, you can reach the IJtunnel, the A10 ring road, Noorderpark metro station, the ferry to KNSM Island, Central Station, and Schiphol is also easily accessible, just 20 minutes away.
Details:
– Area of 119 m² (according to NEN2580);
– Private terrace at the rear of 26 m² with its own mooring spot;
– Private terrace at the front of 7 m²;
– Located on open navigable and swimming water with direct access to the IJ;
– Residential and work permit available;
– Built in 2017;
– Recently partially renovated;
– The building is equipped with central heating (CV), solar panels, and a heat recovery system (WTW);
– Entire building has underfloor heating;
– Energy label A (registered before 2021, comparable to current A++);
– 2 bedrooms, 1 bathroom, 2 toilets, 1 laundry room, and internal storage;
– Flexible layout with the possibility of a third bedroom;
– External storage, also suitable for bicycles;
– Option for private parking space on private grounds (€35,000, excluding costs);
– Located on private land (no leasehold);
– VvE consisting of 28 C 17 (50%) and 28 C 18 (50%);
– Delivery in consultation;
– Notary: Abma Schreurs Notarissen.
