**FOR ENGLISH SEE BELOW**
Uniek en comfortabel penthouse met lift in modern gebouw aan de prinsengracht, met twee slaapkamers en grandioos dakterras en geweldig 360 graden uitzicht over Amsterdam.
Het appartement (ca 90 m2 inclusief aparte berging van 5m2) heeft twee ruime slaapkamers, twee balkons en een privé dakterras van bijna 60 m2 en beschikt over modern wooncomfort zoals dubbeldik geluidgeïsoleerde ramen, volledige isolatie, een lift, een berging en vloerverwarming door de gehele woning.
De eikenhouten vloer en de openhaard met liftdeur geven het appartement een warme uitstraling. De twee balkons, aan voor- en achterzijde geven veel lichtinval en bieden mooi uitzicht op de grachten en stille binnentuin.
Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden modern pand met lift en is gelegen op eigen grond. Het pand uit 1987 is een ontwerp van architect Dik Smeding en bestaat uit 9 appartementen. Het appartement is volledig geïsoleerd (vloer-, muur-, dak- en glasisolatie).
Via de ruime gemeenschappelijke entree met trappenhuis en lift bereikt u de woning op de vijfde verdieping. De royale en lichte woonkamer met open openhaard heeft uitzicht op de gracht met een balkon op het westen. Aan de achterzijde bevinden zich de twee riante slaapkamers (waarvan één met ruime werkplek). De slaapkamers hebben ingebouwde kasten en een heerlijk groot balkon met ochtendzon aan de groene binnentuinen van de Prinsengracht. In het middengedeelte bevinden zich de keuken voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur, apart toilet en een ruime badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Het privé dakterras is voorzien van glazen windbeschutting, verlichting en automatische bewatering.
De woning is gelegen op een toplocatie in Amsterdam Centrum in een van de mooiste en meest gewilde gedeelten van de Prinsengracht tussen de Reestraat en de Berenstraat. Zeer centrale locatie met de Dam op loopafstand en een ruim aanbod van internationale restaurants, cafés en cultuur. In de omringende “Negen Straatjes” treft u bijzondere winkels en boetiekjes aan. De bereikbaarheid is goed met zowel OV als auto. Met de auto makkelijk vanaf de ring te bereiken, met parkeergelegenheid voor de deur (vergunning). Het busstation aan het einde van de Elandsgracht biedt een snelle directe busverbinding naar o.a. Schiphol.
Kortom, dit penthouse biedt u het beste van beide werelden: modern wooncomfort aan de historische Amsterdamse grachtengordel. Geniet van optimale privacy zonder bovenburen en het gevoel van vrijheid en rust in het hart van Amsterdam!
Bijzonderheden:
•Eigen grond;
•Bouwjaar 1987, architect Dik Smeding;
•Actieve Vereniging van Eigenaars (professioneel beheerd door Falcon);
•Service kosten 2022 €180,61 per maand. Voor 2023 bijdrage tijdelijk verhoogd in afwachting van goedkeuring nieuw meerjarenonderhoudsplan in 2023. Inschatting nieuwe bijdrage ca €250 p.m.
•Goed onderhouden appartement;
•Balkon aan zowel de voor/ grachtzijde als aan de achterzijde;
•Privé dakterras van ca 60 m2 (Zonnig en stil)
•Lift en berging (5 m2) aanwezig;
•Openhaard met liftdeur;
•Dubbeldikke warmte en geluidsisolerende ramen;
•Energielabel C
•Modern comfort (geluid isolerend glas, vloerverwarming door gehele appartement, lift) aan de idyllische Prinsengracht;
•Veel privacy, geen bovenburen, gevoel van vrijheid en rust;
•Geweldige buitenruimte;
•Hydrofoor voor verhoogde waterdruk;
•Nieuwe keuken met Miele apparaten;
•Plafondhoge deuren en kastdeuren;
•Optimale zonligging;
•Eventueel geheel gemeubileerd te koop.
** ENGLISH**
Unique and comfortable penthouse with elevator in a modern building on Prinsengracht, featuring two bedrooms and a magnificent rooftop terrace with breathtaking 360-degree views of Amsterdam.
The apartment (approximately 90 m2, including a separate storage room of 5m2) offers two spacious bedrooms, two balconies, and a private rooftop terrace of nearly 60 m2. It boasts modern living comfort, including soundproof double-glazed windows, complete insulation, an elevator, a storage room, and underfloor heating throughout the entire property.
The oak flooring and fireplace with a lift door give the apartment a warm ambiance. The two balconies, at the front and rear, provide ample natural light and beautiful views of the canals and tranquil courtyard.
The apartment is part of a well-maintained modern building with an elevator and is situated on freehold land. The building, constructed in 1987, was designed by architect Dik Smeding and consists of 9 apartments. The apartment is fully insulated (floor, walls, roof, and windows).
Through the spacious communal entrance with a staircase and elevator, you reach the fifth floor where the residence is located. The spacious and bright living room with an open fireplace overlooks the canal and has a balcony facing west. The two generous bedrooms (one of which includes a spacious workspace) are located at the rear. The bedrooms have built-in closets and a lovely large balcony with morning sun, offering views of the green inner gardens of Prinsengracht. In the middle section, you will find the kitchen equipped with various Miele built-in appliances, a separate toilet, and a spacious bathroom with a bathtub, shower, and vanity unit. The private rooftop terrace is equipped with glass wind protection, lighting, and automatic watering.
The property is located in a prime location in Amsterdam Center, in one of the most beautiful and sought-after sections of Prinsengracht between Reestraat and Berenstraat. It enjoys a highly central location, within walking distance to Dam Square, and offers a wide range of international restaurants, cafes, and cultural attractions. The surrounding “Negen Straatjes” (Nine Streets) area is known for its unique shops and boutiques. The accessibility is excellent, with public transportation and car access readily available. It is easily reachable by car from the ring road, with parking facilities in front of the property (permit required). The bus station at the end of Elandsgracht provides a fast direct connection to Schiphol Airport and other destinations.
In short, this penthouse offers the best of both worlds: modern living comfort in the historic Amsterdam canal belt. Enjoy optimal privacy without upstairs neighbors and a feeling of freedom and tranquility in the heart of Amsterdam!
Features:
• Freehold land;
• Built in 1987, designed by architect Dik Smeding;
• Active VvE (professionally managed by Falcon);
• Service costs 2022 €180,61 per month. In 2023 temporarily raised until maintenance plan is definite. For 2023 probably € 250,- per month;
• Well-maintained apartment;
• Balconies at both the front/canal side and the rear;
• Private rooftop terrace of app. 60 m2 (sunny and quiet);
• Elevator and storage room (5 m2) available;
• Fireplace with lift door;
• Double-glazed windows for enhanced heat and sound insulation;
• Energy label C;
• Modern comforts (sound-insulating glass, underfloor heating throughout the apartment, elevator) in the idyllic Prinsengracht;
• Ample privacy, no upstairs neighbors, a sense of freedom and tranquility;
• Amazing outdoor space;
• Water pressure booster for increased water pressure;
• New kitchen with Miele appliances;
• Floor-to-ceiling doors and closet doors;
• Optimal sun exposure;
• Potentially available for sale fully furnished.
