Dit werkelijk unieke appartement met uitzicht op de gracht heeft twee prachtige buitenruimtes, een tuin en een mooi terras van in totaal circa 70 m2. Zeer centraal gelegen aan de prachtige Prinsengracht tussen de Leidsestraat en de Spiegelgracht, nabij het groene Vondelpark.

Het appartement is onder architectuur ontworpen en in 2021 gerenoveerd, met oog voor detail en is bovendien volledig gasvrij!

Bij binnenkomst via de eigen entree op de begane grond is direct de chique lounge zichtbaar, welke direct een warme en gastvrije sfeer geeft. De voorkamer heeft een loopkast, kitchenette en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De lounge zou desgewenst gebruikt als derde slaapkamer of commerciële ruimte met toegang vanaf de straat.

De stalen deur met melkglas geeft toegang tot de hal met twee slaapkamers en twee badkamers. De master-bedroom – gelegen aan de achterzijde – grenst aan de prachtige privé tuin (Zuidwesten). De luxe Amerikaanse walnotenhout wandpanelen, oversized spiegels van vloer tot plafond, klassieke ornamenten op het plafond en andere afwerkingen verfraaien deze master suite.

De interne trap met led-verlichting leidt naar de bel-etage. De sfeervolle woonkamer met opmaat gemaakte marmeren open haard en spiegelwand springt onmiddellijk in het oog, samen met het aangrenzende en fantastische terras. Het 10 meter lange terras heeft een luxe buitenkeuken, lichte tegels, wandverlichting en houtlook afwerking op de grond. Het is de perfecte manier om de woonkamer te verlengen op zonnige en warme dagen. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte keuken, volledig uitgerust met A-merk inbouwapparatuur. Het eetgedeelte biedt een uniek uitzicht op de Prinsengracht en de levendigheid van Amsterdam.

De luxe afgewerkte woning is voorzien van high-end details, zoals een visgraat vloer, vloerverwarming (Jung eNet), ingebouwde lichtsystemen (Jung), originele balkconstructies, Domotica systeem (Smart Home), vochtigheidsgraad systeem en andere elementen door het hele appartement. Het appartement is vrij van gas! Vloerverwarming bevat een geavanceerde energie-efficiënte 240-volt technologie.

Locatie:
Een van de mooiste grachten van de stad ligt op de UNESCO Werelderfgoedlijst in het Amsterdamse grachtendistrict. Het huis is ideaal gelegen aan de prestigieuze Prinsengracht, een absolute toplocatie tussen de Leidsestraat en de Spiegelgracht in de buurt van veel bezienswaardigheden, waaronder het Vondelpark, het Museumplein, de Nieuwe Spiegelstraat en de Negen Straatjes zijn allemaal op loopafstand. Met veel restaurants, cafés en fantastische winkels in de buurt. Het aanstaande (in 2023) ultra-luxe, vijf sterren Rosewood hotel, met de beste voorzieningen zoals een overdekt zwembad, restaurant, fitness, tuin en zal prestige brengen in deze buurt. Het Centraal Station kan worden bereikt in 10 minuten per fiets. De snelweg A-10 kan binnen 15 minuten worden bereikt.

BIJZONDERHEDEN:
– Gebruiksoppervlakte van circa 117 m2 (volgens NEN2580);
– Stadstuin van 27 m2 en een zonnig terras van 43 m2;
– Eigen entree;
– Goed geïsoleerd (vloer, wanden en ramen) en volledig gas-vrij;
– 2 slaapkamers met de mogelijkheid tot het eenvoudig creëren van een 3e slaapkamer of kantoor aan huis;
– 3 badkamers;
– Uitzicht op de gracht;
– Verdeeld over twee verdiepingen;
– Rijksmonument;
– Goed onderhouden grachtenpand; de fundering is in 1987 vernieuwd;
– Volledig gerenoveerd en verbouwd in 2021;
– Design-visgraatvloer met vloerverwarming;
– Hoogwaardige afwerking;
– Design inbouwspots;
– Kleinschalige, actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE).
– Maandelijkse servicekosten VVE is € 300;
– Eigen grond.

**ENGLISH**

Comfortable and stylish, high-end renovated double ground floor canal apartment of approx. 117 m2, featuring two bedrooms, three bathrooms and a multi-functional space that easily can be converted into a third bedroom or home office. This truly unique apartment with a canal view has two beautiful outside spaces, a garden, and a terrace of in total approximately 70 m2. Very centrally located at the beautiful Prinsengracht between the Leidsestraat and the Spiegelgracht, near the green Vondelpark.

The apartment was designed under architecture and renovated in 2021 with an eye for detail and is furthermore fully gas-free.

Upon entering the private access on the ground floor, the chic lounge area is directly visible and immediately gives a warm and welcoming atmosphere. The speciose front room has a walking closet, kitchenette, and a bathroom with shower, sink, and toilet. The lounge area could be used as a commercial space with street access if desired.

Through the steel door with milk glass, there is access to the hallway with two bedrooms and two bathrooms. The master bedroom, located at the rear, is adjacent to the very private, beautiful garden (Southwest). The luxury American walnut wall panels, oversized floor-to-ceiling mirrors, classic details on the ceiling, and other finishes beautify the master suite.

The internal staircase with led-light leads to the bel-etage. The cozy living room with a custom-made marble fireplace and mirror wall immediately catches the eye, along with the adjacent and fantastic terrace. The 10-meters-long terrace has a luxury outdoor pantry, light tiles, wall lights, and wood-looking finishes on the ground. It is the perfect way to extend the living room on sunny and warm days. At the front is the light kitchen, fully equipped with A-brand built-in appliances. The dining area offers a unique view of the Prinsengracht and Amsterdam’s liveliness.

The luxuriously finished home features high-end details, such as fishbone flooring, underfloor heating (Jung eNet), built-in light systems (Jung), original beam structures, Domotica system (Smart home), humidity level system and other elements throughout the apartment.
The apartment is free of GAS! Underfloor heating includes advanced energy-efficient 240-volt technology.

Location:
One of the city’s most beautiful waterways is the UNESCO World Heritage-listed Amsterdam Canal District. The house is ideally situated at the prestigious Prinsengracht, an absolutely prime location between the Leidsestraat and the Spiegelgracht near many of Amsterdam’s finest sights, including The Vondelpark, Museum square, the Nieuwe Spiegelstraat, and the Nine Streets are all within walking distance. Many restaurants, cafes, and shops are nearby. Upcoming (in 2023) ultra-luxury, five stars Rosewood hotel, having the best amenities like an indoor swimming pool, restaurant, fitness, garden and will bring prestige to an entire neighborhood. Central Station can be reached in 10 minutes by bicycle. Highway A-10 can be reached within 15 minutes.

FEATURES:
– Usable area of approx. 117 m2 (according to NEN2580);
– City garden of 27 m2 and a sunny terrace of 43 m2;
– Private entrance;
– Well-insulated (floor, walls, and windows) and gas-free;
– 2 bedrooms with the option to easily create a third bedroom or home office;
– 3 bathrooms;
– Canal view;
– Divided over two floors;
– Listed monument;
– Well-maintained canal house; the foundation was renewed in 1987;
– Fully renovated and remodeled in 2021;
– Design fishbone flooring with underfloor heating;
– High-end finishes;
– Design recessed spotlights;
– Small-scale, active, and financially healthy home owner’s association (VvE);
– Monthly service charges VVE is € 300;
– Freehold land.